Мировое соглашение при разводе: имущество, алименты и дети

Мировое соглашение может быть заключено сторонами в рамках бракоразводного процесса. Достижение компромисса позволит бывшим супругам сохранить хорошие отношения и оформить развод в короткие сроки. В рамках настоящей статьи проанализируем примеры мировых соглашений, связанных с разделом имущества, уплатой алиментов и определением места жительства несовершеннолетних детей, а также рассмотрим процессуальный порядок вступления в силу.

mirovoe-soglashenie-pri-razvode

Правовые основы заключения мирового соглашения при разводе

Право заключения мирового соглашения при расторжении брака закреплено как в нормах Семейного кодекса РФ, так и положениях ГПК РФ. Достижение супругами согласия по всем существенным в процессе развода вопросам, в том числе в отношении интересов несовершеннолетних детей, позволяет суду расторгнуть брак без выявления всех мотивов, послуживших основанием прекращения семейных отношений.

В ст. 23 СК РФ прямо закреплено право супругов, при отсутствии разногласий, представить в суд соглашение о детях. Кроме того, в ст. 24 СК РФ предусмотрено, что для разрешения возникшего спора об имуществе, который затрагивает интересы третьих лиц (например, при приобретении квартиры в ипотеку – залогодержателя), суд вправе принять решение о выделении отдельного производства в рамках подобного требования.

Возможность раздела имущества по согласию сторон предусмотрено в ст. 38 СК РФ. Если вопросы раздела урегулированы в досудебном порядке, супруги оформляют соглашение, которое удостоверяется нотариусом. В данном случае документ вступает в законную силу после нанесения нотариусом удостоверяющей надписи.

При разводе через суд согласованные условия компромисса между супругами оформляются по правилам, предусмотренным для мирового соглашения по гражданскому делу. В частности, в силу ст. 39, 173, 220 ГПК при утверждении указанного документа прекращается производства по делу. Как показывает судебная практика мировое соглашение при разводе позволяет бывшим супругам не только сохранить теплые отношения, но и при расторжении брака учесть интересы каждого из них, а также совместных детей при наличии.

Условия и форма заключения мирового соглашения

В бракоразводном процессе разделяют примирение в досудебном и судебном порядке. Для досудебного характерно урегулирование спора при оформлении развода в органах ЗАГС, например, при отсутствии спора о разделе имущества и отсутствии совместных несовершеннолетних детей. Если компромисс достигнут только при рассмотрении бракоразводного дела в суде, оформляется мировое соглашение.

Документы по примирению, заключенные в досудебном порядке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратите внимание, несоблюдение установленной формы влечет признание заключенного соглашения ничтожным в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 163 ГК РФ. Надлежащим образом оформленный документ подлежит исполнению сторонами в обязательном порядке, в частности, ч. 2 ст. 100 СК РФ, приравнивает соглашение об уплате алиментов к исполнительному листу.

Подписание мирового соглашения при разводе через суд свидетельствует об урегулировании имеющегося спора. Документ оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Обязательное условие вступления в силу — утверждение судом. Нотариальное удостоверение в данном случае не требуется.

При решении вопроса о примирении сторонам бракоразводного процесса следует определить следующие условия:

  • при наличии совместного имущества – порядок и условия раздела;
  • в отношении интересов несовершеннолетних – место проживания и порядок встреч с другим родителем и иными родственниками;
  • размер и сроки выплаты алиментов и иных денежных средств, связанных с содержанием детей;
  • иные условия.

В момент согласования указанных условий каждый из супругов должен понимать, что урегулирование спора основано на взаимных уступках.

Условия и образец мирового соглашения в суде — раздел имущества и ипотека

Раздел имущества при разводе осуществляется в судебном порядке при отсутствии согласия между супругами, а равно необходимости выделить долю каждого из супругов. Договориться о порядке раздела в суде стороны вправе на любой стадии процесса до вынесения решения.

При отсутствии компромисса между мужем и женой суд на основании п. 3 ст. 38 СК РФ суд, в том числе по требованию кого-либо из супругов, определяет:

  • группы совместного имущества и личную собственность членов семьи;
  • перечень имущества, подлежащего передаче каждому из супругов;
  • размер причитающейся компенсации, если доля передаваемого имущества меньше, чем присужденная другому.

Внимание! К требованиям о разделе имущества применяются общие правила исковой давности, т.е. раздел в судебном порядке может быть осуществлен в течение 3 лет с момента расторжения брака (п. 6 ст. 38 СК РФ).

Мировое соглашение о разделе имущества в суде должно соответствовать общим принципам и условиям заключения подобных документов. Законодателем не предъявляется дополнительных требований к оформлению. Документ оформляется в письменной форме и должен содержать следующие элементы:

  • наименование суда и участников дела;
  • место и дата составления;
  • сведения о деле, в рамках которого достигнуто перемирие;
  • условия раздела имущества;
  • отметка о том, что сторонам известны последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ;
  • подписи сторон.

Скачать образец мировое соглашение раздел имущества при разводе

Соглашение о разделе имущества в досудебном порядке составляется аналогичным образом. В этом случае не указывается наименование суда и сведения о деле в связи с отсутствием судопроизводства.

Мировое соглашение по ипотеке и разделу имущества, приобретенного за счет заемных средств, оформляется с учетом положений ст. 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. В силу указанной нормы заключение подобного рода документов не влечет прекращения ипотеки. Как правило, в указанных случаях соглашение заключается с участием представителя залогодержателя (банка). После утверждения судом документа и вступления в силу соответствующего определения изменения подлежат регистрации в регпалате.

Условия и образец мирового соглашения об уплате алиментов

Достижению согласия по вопросу уплаты алиментов и правилам его оформления посвящена гл. 16 СК РФ, которая определяет требования к содержанию и форме заключаемых документов. Отметим, что мировое соглашение, заключаемое в судебном порядке, утверждается судом и не требует нотариального удостоверения. В случае если пристав требует нотариальное удостоверение, представьте определение об утверждении с отметкой о вступлении в законную силу.

Вместе с тем при составлении мирового соглашения об уплате алиментов следует руководствоваться положениями, указанной главы СК РФ в части требований к содержанию, в том числе размеру алиментов и способам уплаты. Если образовался долг по уплате алиментов, допустимо мировое соглашение с рассрочкой по оплате образовавшейся задолженности. В этом случае мировое соглашение заключается на стадии исполнения, особенности оформления и утверждения подобных документов рассмотрены на нашем сайте.

В документе помимо наименования суда и перечисления сторон укажите информацию о деле, в рамках которого он заключен. В условиях дополнительно следует определить:

  • размер алиментов с учетом положений ст.ст. 81, 103 СК РФ;
  • порядок и способ оплаты (доля от дохода, твердая сумма ежемесячно или единовременно, выплата алиментов имуществом и иные способы, не запрещенные законом).

Законодателем предусмотрено право сторон закрепить информацию об индексировании согласованной суммы алиментов, при этом если условия индексации не определены, размер алиментных обязательств индексируется в порядке, предусмотренном ст. 117 СК РФ.

Скачать мировое соглашение по алиментам образец можно по расположенной ниже ссылке:

Образец мирового соглашения по алиментам

Размер алиментов в мировом соглашении не должен быть меньше гарантированной суммы, которая определяется по правилам ст. 81 СК. В случае занижения суммы алиментов судом будет отказано в утверждении документа. Обратите внимание, что одновременно с вопросом о выплате алиментов следует определить место жительства несовершеннолетнего ребенка и порядок общения его с отдельно проживающими родственниками.

Порядок общения и определение места жительства детей в мировом соглашении

Наличие несовершеннолетнего ребенка существенно усложняет процесс расторжения брака. Для урегулирования разногласий мирным путем супругам предстоит разрешить ряд вопросов, связанных с общением и определением места жительства ребенка. Отметим, что к участию в подобных делах независимо от достижения компромисса и заключения мирового соглашения с целью защиты прав несовершеннолетних в порядке ст. 78 СК привлекается орган опеки и попечительства.

Судебная практика при определении порядка общения и разрешения споров, связанных с воспитанием детей основывается на Постановлении Пленума ВС РФ от 27.05.1998 № 10. В случае отсутствия компромисса порядок воспитания и определение места жительства будет осуществлено судом.

В случае согласования условий воспитания и отсутствия у сторон бракоразводного процесса разногласий рекомендуем заключить мировое соглашение с определением места жительства ребенка, которое должно быть подписано всеми участниками спора. Обратите внимание, что бабушки, дедушки и иные родственники также имеют право на общение с несовершеннолетним (ст. 67 СК РФ). Если порядок такого общения не определен соглашением между родителями и при наличии препятствий по общению, родственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении подобных препятствий.

Супруг, с которым несовершеннолетний не проживает, вправе закрепить порядок общения с ребенком в мировом соглашении. Кроме того, в мировое соглашение по детям следует включить также обязанность по уплате алиментов с определением размера и способов исполнения алиментных обязательств.

Рекомендуем скачать мировое соглашение по детям образец.

Образец мировое соглашение воспитание ребенка

В предложенном примере закреплены урегулирование всех требований, возникающих при разводе, включая раздел имущества, выплату алиментов и воспитание ребенка. Для использования достаточно выбрать лишь необходимые условия.

Процедура утверждения мирового соглашения судом и последствия

В случае заключения мирового соглашения образец которого представлен на сайте, законную силу для третьих лиц документ приобретает после утверждения его судом в порядке, предусмотренном ст. 173 ГПК РФ. При решении вопроса об утверждении или неутверждении суд проверяет представленный сторонами документ на соответствие действующему законодательству. Судом может быть отказано в утверждении достигнутого сторонами соглашения в случае, если его условия нарушают права и законные интересы других людей (ч.2 ст. 39 ГПК), например, несовершеннолетних детей в части уменьшения размера алиментов.

Для прекращения дела сторонам достаточно представить оригинал документа в суд и заявить до вынесения решения ходатайство о заключении мирового соглашения и его утверждении. Суд проверяет добровольность его заключения, соответствие действующему законодательству и указывает сторонам на последствия прекращения производства и выносит соответствующее определение. В случае утверждения в определении должно содержать все существенные условия достигнутые сторонами.

Мировое соглашение вступает в силу после окончания срока, предоставленного для обжалования определения суда (15 календарных дней). С момента вступления в силу определения об утверждении стороны должны приступить к его исполнению, если не предусмотрено иное. Утвержденный документ приравнивается к решению суда и в случае уклонения подлежит принудительному исполнению.

В заключение отметим, что мировое соглашение при разводе позволяет разрешить вопросы, связанные с разделом имущества и определением порядка и условий воспитания совместных детей в короткие сроки. Важным отличием от решения суда является достижение компромисса между супругами и сохранение после развода достойных отношений.

Как подать заявление о регистрации брака через госуслуги

Регистрация брака в загсе через интернет стала доступной с добавлением данной услуги на едином информационном портале госуслуг. Гражданин вправе в режиме онлайн направить заявку и выбрать подходящее время для оформления в ЗАГСе семейных отношений.

регистрация брака через госуслуги

Условия регистрации брака в ЗАГСе через госуслуги

Правовым основанием заключения брака во исполнение ст. 24 ФЗ № 143-ФЗ от 15.11.1997 г. является заявление лиц, поданное вступающими в брак совместно. Для беспрепятственной регистрации будущие молодожены должны соответствовать следующим условиям, предусмотренным СК РФ:

  • зарегистрировать отношения в официальной форме могут исключительно мужчина и женщина (ч. 1 ст. 12 СК РФ);
  • главное условие – добровольность регистрации, предполагающая согласие обоих партнеров;
  • исполнения требований возрастного ценза: в общем порядке — 18 лет, в случае получения согласия органов опеки и попечительства – 16 лет (ст. 13 СК РФ);
  • оформление брака осуществляется на территории РФ (ст. 156 СК РФ).

Закон четко регламентирует ситуации, в которых регистрация отношений не допустима. В частности, в силу ст. 14 СК РФ в оформлении будет отказано при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

  • имеется ранее зарегистрированные отношения, которые не расторгнуты в установленной форме на момент подачи заявления;
  • один из заявителей — усыновитель, а другой — усыновленный;
  • заявители являются близкими членами семьи, включая неполнородных;
  • признание по решению суда одного из партнеров недееспособным.

Право направлять заявление в загс на регистрацию брака через госуслуги закреплено в ч. 1 ст. 26 ФЗ № 143-ФЗ от 15.11.1997 г. В случае обращения с заявлением в режиме онлайн оно признается действительным посредством подписания его каждым из партнеров электронной подписью в личном кабинете. Обратиться с подобным заявлением будущие муж и жена вправе также через ближайший МФЦ.

Как оформить заявление в ЗАГС на регистрацию брака онлайн

Электронное заявление в ЗАГС на регистрацию брака следует подавать с соблюдением общих правил, регламентированных законом. Во исполнение ст. 26 ФЗ № 143-ФЗ от 15.11.1997 г. в обращении, направленном совместно, должна содержаться следующая информация:

  • полные сведения о будущих муже и жене, включая ФИО, дату и место рождения, количество полных лет, наличие гражданства РФ, место жительства и семейный статус на момент подачи;
  • по желанию заявителей могут быть указаны иные сведения, в том числе относительно образования или наличия общих детей и пр.;
  • информация о личных данных, подлежащих изменению, как правило, жена берет фамилию мужа;
  • паспортные данные.

Рекомендуем до момента оформления заявки подготовить документы, содержащие указанные сведения. К таким документам относятся:

  • паспорта заявителей или иные документы, позволяющие идентифицировать личность;
  • при наличии ранее зарегистрированных семейных отношений необходимы документы, свидетельствующие о расторжении;
  • наличие разрешения от органов опеки и попечительства, если полных лет менее 18.

При подаче заявления в ЗАГС в режиме онлайн оригиналы представляются сотрудникам в момент регистрации брака.

Срок и стоимость регистрации брака онлайн

Оформление по общим правилам осуществляется по истечении 30 дней с момента обращения, в том числе в режиме онлайн. Указанный срок на основании ч. 1 ст. 11 СК РФ может быть как увеличен на месяц (в совокупности до 2 месяцев), так и уменьшен. Регистрация брака одновременно с оформлением заявления возможна только в особых случаях, к которым относятся:

  • рождение ребенка;
  • беременность;
  • угрозы для жизни одной из сторон;
  • наличие иных обстоятельств, которые будут признаны особыми.

Обратите внимание, что регистрация брака в таких случаях возможна только при личном обращении обоих заявителей с представлением оригиналов всех документов.

За регистрацию юридически значимых действий (в том числе брака) в бюджет подлежит уплата госпошлины, размер которой регламентирован в п. 1 ч. 1 ст. 333.26 НК РФ, на момент написания настоящей статьи составляет 350 рублей. На портале при записи в ЗАГС на регистрацию брака онлайн и оплате сбора с пластиковой карты предоставляется скидка в размере 30 % от стоимости. Таким образом, оплате подлежит госпошлина в сумме 245 рублей.

Инструкция по подаче заявления на регистрацию брака онлайн в ЗАГС

Предлагаем воспользоваться следующей инструкцией по подаче заявления посредством интернет-портала государственных услуг. Условно порядок оформления заявления можно разделить на следующие этапы:

  1. Перейдите на портал по адресу www.gosuslugi.ru, если ранее аккаунт был создан и подтвержден, достаточно указать логин и пароль. В случае, если аккаунт создается впервые, необходимо дополнительно пройти процедуру идентификации в ближайшем МФЦ.
  2. В строке поиска наберите «регистрация брака» и перейдите в раздел «Государственная регистрация брака» и нажмите на кнопку «получить услугу».
  3. подача заявления в загс онлай

  4. Заполните сведения о себе, а также проверьте те сведения, которые выгрузились автоматически из личного кабинета, укажите способ поиска подходящего органа ЗАГС, вид регистрации и подходящее время. Дополнительно необходимо отметить состоял ли ранее заявитель в официальном браке и какую фамилию оставит после регистрации брака.
  5. Укажите СНИЛС, дату рождения и адрес электронной почты партнера, с которым запланировано заключение брака (после подачи заявления ему будет направлено приглашения для добавления в заявление данных).
  6. Нажмите кнопку «Пригласить» и на указанный адрес будет направлено приглашение для партнера внести личные данные. После этого заявление считается поданным совместно.

Важно! Заполнить заявление в электронном виде оба партнера должны в течение 24 часов.

После регистрации следует четко действовать в соответствии с указаниями администратора сайта, направляемыми на адрес указанной при регистрации электронной почты. Если дополнительно будут запрошены копии каких-либо документов, следует незамедлительно их направить.

В случае отказа в принятии заявления или в отказе оказать данную услугу, нарушении предусмотренных законом сроках заявители вправе подать жалобу. Для оформления обращения и направления жалобы на некачественное оказание услуги используйте специальную форму расположенную внизу страницы.

В заключение отметим, что в случае тяжелой болезни одного из партнеров или при наличии иных уважительных причин, брак может быть зарегистрирован вне органов ЗАГС. Законным считается заключение брака сотрудниками ЗАГС в месте нахождения партнеров или в медицинской организации. Кроме того, лица, отбывающие наказание вправе зарегистрировать отношения в местах лишения свободы в помещении, согласованном с начальником учреждения и сотрудниками органа ЗАГС.

Признание гражданина недееспособным: условия и порядок

Решение о признании гражданина недееспособным принимается судом после рассмотрения дела в установленном законом порядке. Разрешение вопроса осуществляется в соответствии с заявлением заинтересованного лица.
признание недееспособным

Правовой статус недееспособного гражданина

Признание недееспособным на практике – единственный способ ограничить в правоспособности гражданина с психическим расстройством. Это позволяет защитить права и интересы больного. После признания факта недееспособности опекун не только вправе признать ранее заключенные сделки недействительными, но и наложить запрет на совершение сделок в будущем.

Недееспособность согласно ст. 29 ГК РФ характеризуется следующими признаками:

  • установление факта психического расстройства;
  • неспособность осознавать последствия совершаемых действий;
  • невозможность руководить собственными действиями.

Обратите внимание, что важно наличие всех указанных критериев, в том числе медицинского (наличие заболевания) и юридических, а именно волевого (невозможность распоряжаться) и интеллектуального (неспособность осознавать значения и последствия). Отсутствие какого-либо из обязательных критериев может повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований.

Внимание! Судебная практика признания недееспособным основывается на том, что наличие психического заболевания, носящего временный характер, недостаточно. Судом проверяется факт установления диагноза хронического или длящегося заболевания.

Правовой статус недееспособного приравнивается законодателем к правовому статусу малолетнего. Указанные лица ограничиваются в правоспособности и могут заключать только сделки, носящие мелко бытовой характере, и распоряжаться средствами, предоставленными опекуном. В остальных случаях все сделки совершаются опекунами, назначенными в законном порядке.

Порядок и основания признания недееспособным

Факта недееспособности устанавливается в соответствии с процедурой, регламентированной в гл. 31 ГПК РФ. Исковое о признании гражданина недееспособным рассматривается в особом порядке, имеющем определенные процессуальные особенности и отличия. Для подобных дел свойственно отсутствие истца и ответчика, выступающих сторонами в исковом судопроизводстве. В ч. 2 ст. 263 ГПК РФ указан перечень участников процесса, к которым относятся заявитель и заинтересованные лица.

Согласно ч. 2 ст. 281 ГПК в качестве заявителей вправе выступать:

  • близкие родственники больного (например, признание одного из супругов недееспособным);
  • орган опеки;
  • медицинское учреждение;
  • организации соцобслуживания, осуществляющие работу с указанной группой лиц.

Как правило, заявителями выступают родственники, в этом случае в качестве заинтересованных дополнительно привлекаются следующие лица (ч. 1 ст. 284 ГПК РФ):

  • гражданин, который подлежит признанию недееспособным;
  • опека;
  • прокурор.

При подготовке судья при наличии сведений, позволяющих предположить о наличии психического расстройства, должен назначить экспертизу. Уклонение от ее прохождения в добровольном порядке является основанием для принудительного направления.

По итогам проведенной экспертизы решается вопрос о наличии фактов, позволяющих признать человека недееспособным. Принятие положительного решения согласно ч. 2 ст. 285 ГПК РФ является основанием для назначения больному опекуна.

Заявление о признании недееспособным: образец и требования

Заявление о признании гражданина недееспособным следует подавать в районный суд. По принципам подведомственности районные суды в первой инстанции рассматривают данную категорию дел.

В силу ч. 2 ст. 282 ГПК РФ в заявлении обязательно указываются обстоятельства, позволяющие сделать вывод о психическом состоянии гражданина. В качестве доводов укажите — проходил ли он лечение в психиатрической клинике или на момент оформления обращения состоит на учете. Дополнительно следует описать в чем проявляется волевой (неспособность руководить) и интеллектуальный (невозможность осознавать значения и последствия совершаемых действий) критерии.

Заявление должно соответствовать также требования, предъявляемым в ст. 131,132 ГПК РФ, и включать основные элементы:

  • наименование суда, в который обращение направляется;
  • данные заявителя (ФИО и адрес регистрации);
  • круг заинтересованных лиц, в том числе сам больной, орган опеки, прокурор;
  • наименование документа (не следует называть заявление о признании недееспособным исковым, поскольку дело подлежит рассмотрению в рамках особого, а не искового производства);
  • в текст заявления укажите на чем основано заявленное требование, кроме этого следует указать кем приходится заявителю больной (например, сын, муж или брат);
  • в требованиях следует указать на необходимость судебно-психиатрической экспертизы с целью установления факта недееспособности;
  • указать документы, являющиеся приложением (прикладываются паспорта заявителя и больного, а также документы, подтверждающие наличие родственных связей и психического заболевания);
  • подпись заявителя и дата подачи обращения в суд.

Образец заявления о признании недееспособным
Заявление составляется в свободной форме и может быть как напечатано, так и написано от руки. Для подачи не требуется наличие юридического образования. При возникновении проблем используйте заявление о признании гражданина недееспособным, образец которого можно скачать ниже.

Госпошлина по заявлению о признании недееспособным

Согласно ч. 2 ст. 284 ГПК РФ заявитель по анализируемой категории дел освобожден от издержек, связанных с рассмотрением в суде обращения. Отметим, что перечень расходов, отнесенных к издержкам, указан в ст. 94 ГПК РФ и включает:

  • оплату экспертам и переводчикам;
  • стоимость проезда и проживания для сторон и заинтересованных лиц;
  • оплату почтовых услуг;
  • расходы по организации осуществления осмотра на месте;
  • иные расходы.

Оплата госпошлины при признании недееспособным в указанный перечень не включена, кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ подобные траты являются самостоятельным видом судебных расходов. Указанная позиция поддержана также Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 03.03.2017 г. N 03-05-06-03/12012.

Признание недееспособным осуществляется в рамках особого производства – это основание для оплаты госпошлины в порядке и размерах, предусмотренных п. 8 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. Оплатить госпошлину заявителю в размере 300 рублей. В случае неоплаты и отсутствия ходатайства о предоставлении отсрочки суд оставит обращение без движения в соответствии со ст. 136 ГПК РФ, и предоставит время для устранения нарушений.

Рассмотрение дела и срок признания недееспособным

Признание недееспособным осуществляется только по итогам судебно-психиатрической экспертизы, назначенной судом. При принятии заявления судом выносится соответствующее определение, в котором устанавливается дата судебного заседания.

В рамках подготовки к рассмотрению по существу и при наличии достаточных оснований полагать о наличии психического заболевания суд решает вопрос о назначении экспертизы. На время организации и проведения судебно-психиатрической экспертизы в соответствии со ст. 216 ГПК РФ производство по делу должно быть приостановлено. Отметим, что закон не ограничивает срок проведения экспертизы.

После проведения исследования производство по делу возобновляется, и суд назначает дату судебного заседания. В рамках рассмотрения дела по существу суд оценивает все обстоятельства дела, опрашивает заинтересованных лиц и принимает решение о признании гражданина недееспособным. В случае, если сведения указанные заявителем не подтвердятся суд принимает решение об отказе в признании недееспособным.

Продажа недвижимости между супругами: условия и образец договора

Продажа недвижимости между супругами осуществляется по общим правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Существенное влияние на порядок оформления оказывает момент (до брака или после брака) и основания приобретения имущества членами семьи в собственность. В рамках настоящей статьи проанализируем, может ли продать квартиру или дом муж жене, и какой порядок переоформления прав собственности применяется в данном случае.

продажа недвижимости между супругами

Правовой статус имущества супругов

Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл. 7 СК образует 2 основные группы:

  • совместное;
  • личное кого-либо из супругов.

Законодатель в ст. 34 СК закрепил основное правило приобретения недвижимостью правового статуса общей совместной собственности. Для этого необходимо его приобретение по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и иные) в период нахождения в законном браке, т.е. с момента его заключения и до даты расторжения в органах ЗАГСа.

Недвижимость относится к личной собственности мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ):

  • приобретение до официальной регистрации семейных отношений;
  • получение имущества по сделкам, носящим безвозмездный характер (например, дарение, наследование и иным);
  • основания, прямо закрепленные в брачном контракте.

Таким образом, в зависимости от основания и момента приобретения квартира, дом или земельный участок признаются совместной или личной собственностью. Отметим, что законодатель закрепил возможность перехода имущества из категории личного в совместное. В соответствии со ст. 37 СК подобные случаи являются исключениями из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (труд, вложение денежных средств иные способы). Важным условием является существенное удорожание объекта, например, в результате проведения капитального ремонта.

Способы переоформления недвижимости между супругами

Заключение возмездных сделок, предполагающих встречное исполнение (например, купли-продажи, мена и иные), между мужем и женой в отношении имущества, которое имеет режим общей совместной собственности, противоречит законодательству. При заключении купли-продажи в таких случаях в силу норм семейного и гражданского законодательства каждый из супругов будет выступать в качестве продавца и покупателя. При этом не имеет значения, кто из членов семьи фактически является собственником имущества, приобретенного после регистрации брака.

Исключением являются безвозмездные сделки, в том числе дарение. В этом случае, все имущество по договору переходит в личную собственность участника соглашения. Распоряжение такой недвижимостью супруг осуществляет единолично.

Переоформление имущества, находящегося в собственности жены, на мужа или наоборот может быть произведено как по возмездным, так и безвозмездным договорам. Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают подобные договоры, и право зарегистрировать удается, впоследствии заинтересованные в этом лица могут в судебном порядке признать подобную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной.

Продажа недвижимости супругу

Порядок оформление купли-продажи между супругами будет зависеть от правового статуса реализуемой недвижимости. Квартиры и дома в подобных ситуациях продаются по общим правилам купли-продажи, сформулированным в ст. 549-558 ГК РФ.

Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан мужем и женой, в котором, например, муж выступает в качестве продавца, а жена в качестве покупателя. Следует помнить, что независимо от того, кто выступает покупателем имущества в браке, оно в этом случае входит в группу общего совместного имущества. Несоблюдение письменной формы является основанием для признания договоренности недействительной в силу ст. 550 ГК РФ.

Главная проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи заключается в обязательной государственной регистрации. В случае отказа регистрирующим органом в удостоверении сделки, она будет признана недействительной в силу несоблюдения формы. Исключить возможность отказа в регистрации позволит брачный контракт, устанавливающий правовой режим собственности в пользу одного из супругов, заключенный до совершения купли-продажи.

При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в состав общей совместной собственности, независимо от того, что на стороне покупателя выступает муж или жена, потребуется согласие супруга на ее продажу. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Следует помнить, что в анализируемой ситуации не удастся воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денежных средств. Налоговое законодательство прямо закрепляет отказ в предоставлении льготы при приобретении недвижимости у родственников и иных взаимозависимых с покупателем лиц (ст. 220 НК РФ).

Образец договора продажи недвижимости супругом супруге

Купля-продажа между супругами предполагает обязанность одного из них передать в собственность другого квартиру, дом, строение или земельный участок. Договор является возмездным, поэтому покупатель обязан уплатить стоимость имущества. При отсутствии фактических действий по оплате условий о цене и порядке оплаты впоследствии суд может признать подобную сделку мнимой в порядке ст. 170 ГК РФ.

Существенными условиями сделки являются:

  • предмет – указание на конкретный объект, в отношении которого заключается документ;
  • цена – стоимость объекта, согласованная сторонами.

Помимо указанных обязательных условий договор должен содержать следующие сведения:

  • наименование и реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать (например, ФИО, адрес регистрации и пр.);
  • условий передачи (в том числе переход риска случайной гибели) и оплаты;
  • дата и место заключения сделки.

По оформлению договор купли-продажи недвижимости между супругами не отличается от типовой формы, которую можно скачать на нашем сайте.

При возникновении вопросов по оформлению анализируемой сделки воспользуйтесь бесплатной консультацией или оставьте вопрос в комментариях к настоящей статье. Квалифицированные юристы разъяснят порядок действий и условия оформления сделки в рамках конкретной ситуации.

Согласие супруга: право на распоряжение имуществом

Оформление согласия жены или мужа по сделкам, связанным с распоряжением недвижимостью является обязательным. Отсутствие заверенного у нотариуса согласия может вызвать целый ряд юридических проблем и проволочек. Проанализируем, в каких случаях следует заручиться нотариальным согласием супруга и правила его оформления.

согласие супруг подпись

Согласие супруга при продаже имущества

Избежать признания сделок недействительными и судебных разбирательств, перед совершением любых сделок внимательно ознакомитесь с действующим законодательством. С одной стороны, в ст. 35 Семейного кодекса РФ сказано, что лица, находящиеся в официальном браке принимают совместные решения о том, как распоряжаться деньгами и имуществом. Соответственно, муж или жена, желая приобрести или продать какое-либо имущество, не обязаны представлять документ о согласии второй стороны.

Исключение составляют условия, сформулированные в ч. 2 ст. 35 СК, при наличии которых наличие надлежащим образом оформленного согласия обязательно. В частности, документ должен быть представлен, если речь идет о покупке или продаже, которую обязательно нужно заверить нотариально и зарегистрировать в порядках ст. 163-164 ГК РФ. Операции с недвижимостью, в силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ относятся именно к таким. Согласие требуется в связи с тем, что имущество, полученное в официальном семейном союзе, является совместным, и второй супруг – законный совладелец. Другими словами, если жена без согласия мужа решит продать часть общей недвижимости, это нарушит права второго собственника. Новая приобретенная недвижимость в свою очередь требует официальной регистрации и участия обоих партнеров.

В случае, если супруги начали бракоразводный процесс, но раздел собственности еще не завершен, и один из них решает приобрести недвижимость, необходимо также оформить нотариальное согласие второй стороны. Это связано с тем, что разбирательства об общем имуществе не завершено и денежные средства на покупку новой недвижимости считаются совместно нажитыми.

Когда в согласии нет необходимости?

В определенных случаях муж или жена имеют право распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Анализ законодательства позволил выделить следующие ситуации, когда наличие согласия не требуется:

  • подписание брачного контракта (данное соглашение может быть составлено также после оформления брака и содержать правила распоряжения собственностью);
  • получение имущества одним из супругов по дарственной или в порядке наследования;
  • приобретение недвижимости до брака (при этом, если речь идет о покупке в ипотеку, последние выплаты по которой были уже в браке, согласие на продажу, аренду или обмен в соответствии с ч. 2 ст. 256 ГК РФ потребуется от второй стороны);
  • оформление супругом какой-либо доверенности.

Отметим, что решить многие проблемы распоряжения имуществом, в том числе при расторжении брака позволит оформление брачного контракта, в котором могут быть согласованы также случаи обязательного получения согласия мужа или жены (например, при оформлении кредита супругом).

Что касается автотранспорта, законом не запрещается покупка и продажа без согласия второй половины. Однако в некоторых случаях договор о продаже автомобиля может быть признан недействительным, если супруг был против его заключения. В основном, добиться аннулирования сделки через суд можно имея доказательства, что:

  • деньги после продажи были потрачены на наркотики, алкоголь и прочее;
  • супруг скрыл полученные средства и потратил их на личные цели;
  • нарушение условий, заключенного брачного соглашения.

Отметим, чтобы избежать любых проблем после продажи автомобиля, лучше заранее позаботиться о получении согласия от супруга.

Правила оформления согласия

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляется у нотариуса, который должен его заверить. Срок действия этого документа может составлять до 3 лет. Для его заключения необходимо присутствие обоих супругов, или того, кто это согласие предоставляет, а также паспорт, свидетельство о браке, брачный договор и ИНН. Документ составляется в свободной форме, однако он должен включать паспортные данные супругов, тип и суть предстоящей сделки, описание объекта недвижимости, данные о заключении брака, срок, на который документ будет действителен, информацию о покупателе или продавце (если известны), дату и подпись. Составленный документ о согласии может быть расторгнут у нотариуса до истечения срока действия.

В отдельных случаях, например, при оформлении кредита нотариальное согласие не обязательно. Банк может потребовать оформление документа на фирменном бланке при личном посещении отделения либо просто написанное супругом собственноручно. В этом случае рекомендуем использовать образец согласия супруга.

Что необходимо знать о разводе

Единственным официальным способом прекращения надлежащим образом оформленных семейных отношений является расторжение брака между супругами. Законодатель закрепляет право осуществить развод через ЗАГС и суд — выбор не зависит от волеизъявления заявителя, предусматривается законом и зависит от различных внешних факторов. В рамках статьи будет дан правовой анализ вопросам, возникающим при принятии решения о разводе, способах его оформления и определения момента признания брака расторгнутым.

Расторжение брака

Общие положения и правовые основы

Семейный кодекс РФ не содержит определения категории «развод» и предполагает 2 варианта завершения семейных официально-зарегистрированных отношений:

  • прекращение брака (п. 1 ст. 16 СК РФ) — характеризуется отсутствием добровольного волеизъявления сторон и оформляется в строго определенных законом случаях, включая смерть мужа или жены, а равно признания умершим;
  • расторжение брака — в отличие от прекращения предполагает обоюдное волеизъявление супругов либо желание одного независимо от согласия другого.

Используемый термин «развод» по смыслу соответствует именно расторжению брака независимо от способа оформления. Срок с подачи заявления до момента регистрации развода может составлять от 1 месяца до нескольких лет, например, при наличии спора о разделе имущества и решении его в судебном порядке.

Внимание! Муж ограничен в праве заявить на развод в отсутствие согласия беременной жены, а равно в течение 1 года жизни ребенка.

Основанием начала бракоразводного процесса является оформленное надлежащим образом заявление. Заявить о разводе могут как супруги или один из них в зависимости от наличия согласия, так и опекун (иной законный представитель) в случае установленной судом недееспособности супруга.

При решении вопроса о том, как развестись с мужем или женой помните, что общий порядок предусматривает срок равный 1 месяцу, установленный для примирения. В течение указанного периода поданное заявление остается без движения, поссорившимся предоставляется право помириться.

Способы расторжения брака

В гл. 4 Семейного кодекса разграничены ситуации развода через ЗАГС или суд в зависимости от различных условий, среди которых можно выделить наличие:

  • детей;
  • спорного имущества, раздел которого должен быть произведен по закону;
  • согласия супругов;
  • иные случаи, прямо предусмотренные законом.

Проанализируем ниже порядок и условия развода через ЗАГС и правила расторжения в судебном процессе, основываясь на нормах законодательства.

Развод через ЗАГС

Семейный кодекс содержит ряд условий, которые позволяют оформить развод через ЗАГС в упрощенном порядке, в том числе:

  • наличие взаимного согласия;
  • отсутствие несовершеннолетних детей общих для супругов.

Взаимное согласие оформляется в форме заявления за подписью мужа и жены.

В случае отсутствия желания обоих супругов брак может быть расторгнут через ЗАГС по требованию только мужа или жены при условии:

  • отсутствия информации о местонахождении другого супруга и признание его безвестно отсутствующим в судебном порядке;
  • присвоения статуса недееспособного лица другому супругу;
  • признания супруга виновным в совершении преступления и заключение его под стражу на 3 и более лет.

Независимо от условий подачи заявления и наличия или отсутствия согласия при принятии решения о разводе органы ЗАГС оформляют расторжение брака только по истечении 1 месяца, отведенного на примирение. Все споры, возникающие после оформления расторжения, рассматриваются в судебном порядке.

Развод через суд

Обращение в суд для оформления развода обязательно в случаях, исключающих возможность прекращения семейных отношений между мужем и женой в органах ЗАГСа. К таковым относятся:

  • наличие детей, не достигших 18 лет и являющихся общими для супругов;
  • отсутствие согласия на развод с мужем или женой;
  • уклонение от расторжения брака в досудебном порядке, в том числе при отсутствии возражений.

В случае отсутствия добровольного согласия суд вправе применить меры, направленные на примирение поссорившихся супругов и отложить заседание на срок до 3 месяцев. Расторжение брака возможно, если все принятые меры остались безрезультатными и дальнейшая семейная жизнь невозможна.

Наличие несовершеннолетних существенно осложняет бракоразводный процесс. Если между супругами достигнуто согласие на развод и оговорены условия соглашения о детях, их проживанию и содержанию, то суд не выясняет причин расторжения брака. В остальных случаях процесс осложняется спором в отношении детей, решение которого осуществляется с учетом интересов детей и их защиты

Момент регистрации развода

Расторжение брака является юридически значимым действием и подтверждается выдачей соответствующего свидетельства. Развод без обращения в суд предполагает упрощенный порядок. Момент внесения записи в книгу регистрации ЗАГСа и выдачи свидетельства совпадают с признанием брака расторгнутым.

Окончанием судебного разбирательства является решение суда, вступившего в законную силу. В этом случае моментом прекращения брака хотя и считается вступление в силу соответствующего решения, но в силу ст. 25 СК РФ получение свидетельства является обязательным. Специалисты органа ЗАГС оформляют его на основании выписки из решения суда, которая должна быть направлена в течение 3 дней с момента вступления в силу.

Независимо от способа оформления создать новую семью бывшие супруги могут только после получения свидетельства о расторжении предыдущего брака. Развод производится по месту жительства какого-либо из супругов или в отделении ЗАГС, в котором брак был зарегистрирован.