Налог на недвижимость для пенсионеров: условия и льготы

Суть налога на недвижимость для физических лиц регламентирует Налоговый кодекс РФ, (гл. 32). Закон не только устанавливает размер и порядок расчета, но содержит условия для освобождения пенсионеров от имущественного налога.

Льготы налог пенсионер недвижимость

Правовая основа налогообложения граждан

В соответствии со ст. 400 НК РФ под налогоплательщиками понимаются физические лица, независимо от наличия гражданства РФ, в собственности которых находится имущество, отнесенное законодателем к объектам налогообложения. В частности, в рамках ст. 401 НК сформулированы следующие группы недвижимости, которые подлежат налогообложению:

  • жилые помещения, включая дом, квартиру, комнату;
  • объекты, отнесенные категории незавершенного строительства;
  • гараж или выделенное машино-место на парковке (наземной или подземной);
  • иные объекты недвижимости, в том числе коммерческой (здания, сооружения и прочие).

Расчет суммы, подлежащей уплате в качестве налога на недвижимость, производится в отношении каждого объекта недвижимости в зависимости от его кадастровой стоимости.

Виды налоговых льгот

Льготы по правилам налогообложения предполагают как полное, так и частичное освобождение от внесения денежных средств в бюджет соответствующего уровню. Применение льготных условий возможно как в отношении определенного вида недвижимости, так и в отношении конкретного объекта. Анализ налогового законодательства позволил выделить следующие группы льгот:

  • в зависимости от объекта налогообложения;
  • по социальному статусу налогоплательщика;
  • по уровню применения (федеральные, региональные, муниципальные).

Обратите внимание, что на местном уровне не могут быть отменены льготы, предусмотренные федеральным и региональным законодательством. Таким образом, на региональном или местном уровне положение налогоплательщика не может быть ухудшено по сравнению с федеральным, круг применяемых льгот может быть только расширен.

Налог на недвижимость пенсионеров

Самым распространенным налоговым сбором является налог на имущество. Практически у каждого пенсионера, в той или иной степени, в собственности имеется комната, загородный дом, квартира, машина или гараж. Если собственников больше одного, то сумма налога делится между ними в соответствии с долями владения объекта, при этом в установленном законом порядке льготные категории граждан в этом случае освобождаются от уплаты своей доли налогового сбора.

На федеральном уровне в рамках ч. 1 ст. 407 НК РФ определены категории граждан, которые освобождены от уплаты налога на имущество за счет применения льгот. К таковым относятся лица, достигшие пенсионного возраста, участники ВОВ, имеющие определенную группу инвалидности и другие. Воспользоваться правом на скидку граждане вправе при предоставлении в налоговый орган соответствующих документов. В частности, пенсионерам достаточно предоставить пенсионное удостоверение.

Важным условием для применения льготы при исчислении налога недвижимость пенсионером не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Таким образом, законодатель фактически исключил возможность получить льготы в отношении нежилой недвижимости. Исключение составляет использование строений в некоммерческих целях, например, размещение музея.

Воспользоваться налоговой льготой пенсионеры не вправе, если кадастровая стоимость налогового объекта превышает 300 млн. рублей. Это правило закреплено в ч. 5 ст. 407 НК РФ и распространяется в равной мере на все категории льготников.

Порядок получения налоговой льготы для пенсионеров

Оформление льготных условий для пенсионеров при оплате налоговых сборов и платежей осуществляется в порядке предусмотренном ч. 6-7 ст. 407 НК РФ. Поскольку скидка предоставляются только по одному объекту из предусмотренных категорий, налогоплательщик самостоятельно определяет объект для применения льготы. Выбор необходимо сделать до 1 ноября года, являющегося налоговым, иначе налоговый орган вправе выбрать объект для налогообложения без учета мнения пенсионера. Льгота в отношении налога на недвижимости применяется ежегодно. В случае продажи или утраты имущества собственник должен сообщить об этом в налоговые органы, чтобы ему прекратили начислять налог с начала месяца, когда имущество уже не принадлежит владельцу.

Для получения льготы пенсионерам следует обращаться с соответствующим заявлением в ФНС по месту регистрации. Обратите внимание, что заявление заполняется по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 14 ноября 2017 г. N ММВ-7-21/897.

Форма для получения налоговой льготы

В заключение отметим, что возможность получить налоговые льготы имеют все граждане, вышедшие на пенсию, по достижению определенного возраста. Кроме того, на льготы, которые освобождают от уплаты имущественного налога, имеют право граждане с инвалидностью первой или второй группы, а равно инвалиды с детства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *