Постановление 424 от 2.04.2020 г.: сроки и условия оплаты ЖКХ

Постановление правительства 424 от 02.04 2020 комментарии и разъяснения позволят правильно применить на практике нормы законодательства и избежать применение санкций со стороны управляющей и ресурсоснабжающей организаций. В рамках настоящей статьи проанализируем 424 постановление правительства от 2 апреля 2020 комментарии Росаккредитации по вопросу его применения, а также условия отсрочки по уплате за услуги ЖКХ и освобождение от обязанности осуществлять проверку показаний счетчика.

Проверка прибора учета

Правовые основания освобождения от оплаты ЖКХ из-за коронавируса

Обязанность оплачивать коммунальные услуги закреплена законодателем в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Кроме того законодательством четко определен порядок и сроки внесения платежа, в частности в соответствии со ст. 155 ЖК оплата должна производиться на ежемесячной основе в срок до 10 числа следующего отчетного периода. Между собственником и ресурсоснабжающей организацией договором может быть определен другой порядок и сроки оплаты.

Обратим внимание, что в случае нарушения установленных сроков в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на собственника или иное лицо, на которое в силу закона возложена обязанность по внесению платы за ЖКХ, возложена обязанность по уплате пени. Размер определяется исходя из 1/300 ставки ЦБ от суммы долга. Отметим, что пени начисляется за каждый день просрочки по истечении 31 дня с момента, когда необходимо было внести оплату. Следует обратить внимание, что начиная с 91 дня срока задолженности штраф начисляется исходя из 1/130 ставки ЦБ. При наличии задолженности по взносам за капремонт пени начисляется только исходя из 1/300 ставки — в этом случае штрафная мера не является динамической.

В связи с ухудшением экономической обстановки в стране и финансовыми затруднениями, с которыми столкнулись граждане, малый и средний бизнес, вызванными пандемией коронавируса, Правительством РФ принимаются различные меры социальной поддержки. Во исполнение указов Президента РФ принято решение о предоставлении отсрочки по внесению платежей за коммунальные услуги. Премьер М. Мишустин подписал Постановление 424, которым предоставлено право на отсрочку по оплате за услуги ЖКХ. Действие Постановления 424 от 2.04.2020 г. во времени обуславливается в соответствии с п. 6 датой его опубликования (06.04.2020 г.), в связи с чем следует сделать вывод, что действие охватывает период возникновения обязательства с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г.

Для правильного толкования указанного нормативного акта следует определить, что включают в себя плата за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в структуру платежа входит плата за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и иное топливо, отведение сточных вод, услуги по обращению с отходами.

Отметим, что указанным документом приостановлено также действие отдельных положений, связанных с оказанием коммунальных услуг. Подробнее проанализируем основные положения постановление правительства 424 от 02.04 2020 текст которого доступен на сайте Правительства РФ, а также по ссылке ниже.

Постановление правительства РФ от 02.04.2020 424

Условия и порядок применения Постановления 424 от 2 апреля 2020 г.

Председатель Правительства РФ Мишустин М. 2 апреля подписал Постановление Правительства 424, которым владельцам жилых помещений предоставлена льгота по оплате услуг ЖКХ. Так, в соответствии с п. 1 указанного акта приостановлено действие отдельных положений Правил, введенных в действие Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в том числе:

  • пп. 2 п. 32 — в части права требовать пени и иную неустойку, установленную законом;
  • пп. д п. 81(12) — признание счетчика вышедшим из строя по истечении установленного срока между проверками;
  • пп. а п. 11,7 — право ограничить или приостановить оказание коммунальных услуг при неоплате или неполной оплате;
  • п. 119 — предусматривает порядок приостановления оказания коммунальных услуг в случае неполной оплаты;
  • пп а п. 148(23) — право организации по обращению с отходами требовать пени и неустойку;
  • п. 159 — возложена обязанность на потребителя при наличии просрочки за ЖКУ оплатить пени и неустойку при наличии соответствующего требований.

Таким образом, поскольку действие данных положений приостановлено, следует сделать вывод, что в случае задолженности пени и штрафы не начисляются, при этом услуги должны предоставлять в полном объеме, следовательно, приостановление оказания услуг не допустимо. Аналогичная ситуация складывается с оказанием услуг по вывозу отходов. В случае неполной оплаты взносов за капремонт пени также не начисляется.

Анализируемое Постановление 424 от 2 апреля 2020 года предоставляет право отсрочки всем гражданам независимо от материального положения. Срок освобождения от требований пени и неустойки по коммунальным платежам определен до 01.01.2021 г. Таким образом, предоставление отсрочки по уплате за услуги ЖКХ и капремонт, а равно отмена условия о назначении пени и неустойки является мерой социальной защиты населения в условиях пандемии, вызванной коронавирусом.

Что делать если закончился счетчик- разъяснения Росаккредитации

В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг учет объема предоставленных услуг ведется на основании приборов учета, в том числе счетчиков. Законодатель закрепляет, что использовать допустимо только счетчики соответствующие требованиям законодательства как в части типа прибора, так и соблюдения условий проведения проверки. Данная мера направлена на обеспечение единства измерений приборов учета.

Отметим, что проведение проверки счетчика в установленный срок является существенным обстоятельством. Нарушение сроков проверки влечет признание показаний счетчика недействительными и начисление платы в соответствии с установленными стандартами, а также возможность наложения дополнительных штрафных санкция, в том числе ограничение в предоставлении услуги. В соответствии с пп. д п. 81(12) Правил истечение межповерочного интервала является основанием для признания прибора учета вышедшим из строя.

Развитие пандемии и невозможность провести проверку счетчика в установленный срок в связи с действующими ограничительными мерами из-за коронавируса привели к освобождению от проверки счетчика в период до 01.01.2021 г. Данное положение закреплено в п. 1 Постановлении Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г.

В связи с возникновением многочисленных вопросов как у граждан и управляющих компаний, так и ресурсосберегающих организаций, Россакредитация опубликовало с целью разъяснения положений Постановления Правительства 424 от 02.04 2020 комментарии. В соответствии с Письмом Россакредитации от 21.04.2020 г. все бытовые счетчики могут использоваться гражданами до 01.01.2021 г. без проведения проверки. Это касается счетчиков на газ, воду и иных, у которых должна быть проведена очередная проверка, а равно счетчиков с истекшим сроком проверки. Обратите внимание, что в этом случае показания счетчиком подлежат учету при расчете размера платежа.

Разъяснения по поверке приборов учета

Таким образом, принятое Правительством РФ Постановление 424 от 2 04 2020 г. предоставляет гражданам право произвести оплату коммунальных услуг с задержкой, но и освобождает от обязанности оплачивать неустойку и пени в этом случае. Кроме того, граждан предоставлено право до 01.01.2021 г. использовать счетчики с истекшим сроком службы, а равно не проводить проверку счетчика в случае истечения межповерочного периода.

Судебный приказ по капитальному ремонту: как отменить

Возражения на судебный приказ по капитальному ремонту позволят отменить указанный документ, вынесенный без вызова сторон и рассмотрения заявления взыскателя по существу. Своевременно поданные возражения позволят уменьшить общую сумму взносов за капремонт с учетом истечения срока давности, размер пени и решить иные вопросы, в том числе связанные с неверным расчетом размера взносов.

Капитальный ремонт отмена взноса

Правовые основания оплаты взносов по капитальному ремонту: размер, сроки и льготы

Правовую основу уплаты взносов, формирования фонда, а также организацию и проведение ремонта за счет собственников жилья в многоквартирных домах составляет раздел 9 ЖК РФ, включенный в сборник жилищных норм в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ. С момента указанных дополнений среди граждан остро возникла проблема уплаты взносов на капремонт и возможные последствия в случае неуплаты.

Вопрос о соответствии взимания платы за проведение капремонта действующим нормам жилищного законодательства и принципам Конституции РФ окончательно разрешил Конституционный суд РФ. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Конституционного суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, основанном на запросе депутатов Госдумы РФ, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ признана не противоречащей основному закону государства. Именно в указанной норме закреплена обязанность собственников вносить денежные средства. Таким образом, взносы на капремонт конституционный признал законными, соответственно суд решение не отменит обязанность уплаты взноса, а лишь позволит проверить размер средств, подлежащих оплате, с точки зрения законности и обоснованности.

В своих разъяснениях Верховный суд о взносах на капремонт сформулировал следующие основные положения (Постановление ВС РФ от 27.06.2017 № 22):

  • минимальный размер взносов устанавливается на региональном уровне (п.2);
  • капвзносы входят в состав платы за жилье и ЖКУ (п. 11);
  • обязанность по внесению возложена только на собственников (п. 29) – за жилье, предоставленное по соцнайму, обязанность возложена на наймодателя;
  • в случае временного отсутствия собственники не освобождаются от возложенной обязанности (п. 37).

Таким образом, размер суммы, подлежащей оплате за капитальный ремонт, устанавливается на региональном уровне. Основными критериями, влияющими на размер взноса, являются год постройки и наличие лифта. Базовая ставка устанавливается за 1 кв.м., при этом в квитанции, сформированной региональным оператором или собственным фондом многоквартирного дома, указывается полная сумма, подлежащая уплате в зависимости от площади помещения. В указанной квитанции также указывается срок внесения. Обратите внимание, что оплата производится на ежемесячной основе.

Льготы по оплате взносов за капремонт

Законодателем предусмотрено как полное освобождение от уплаты взносов на капительный ремонт, так и субсидирование части платежа в виде компенсации. Для получения субсидии следует оплатить взнос в полном объеме и впоследствии обратиться за компенсацией.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ полное освобождение от внесения платежа освобождены следующие лица:

  • владельцы помещений в доме, признанном аварийным, при этом с указанием на необходимость его сноса, а равно в домах, расположенных на территории закрывающегося города или иного поселения;
  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, при условии одинокого проживания;
  • собственники жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию не менее 5 лет назад;
  • владельцы помещений в многоквартирных домах, в отношении которых не утверждена программа капитального ремонта.

Правом на субсидию в размере 50 % от стоимости оплаченных платежей обладают одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста 70 лет.

Таким образом, взимание платы является законным и обоснованным обязательным платежом. Последствия неуплаты аналогичны иным обязательным платежам. На основании судебного приказа возбуждается исполнительное производство, и применяются меры принудительного взыскания (арест счетов, запрет выезда за границу, арест на сделки с имуществом и пр.).

Как отменить судебный приказ по капитальному ремонту: порядок и условия

Гражданско-процессуальное законодательство позволяет фонду капитального ремонта предъявлять требования об уплате в упрощенном порядке в рамках приказного производства. Постановление суда в форме приказа представляет собой документ, вынесенный судьей в единоличном порядке с целью удовлетворения требований взыскателя при размере задолженности, не превышающим 500 тысяч рублей.

Отметим, что приказ может быть вынесен только в случаях прямо предусмотренных законом, в том числе сформулированных в ст. 122 ГПК РФ. В соответствии со ст. 122 ГПК РФ при предъявлении требования о погашении задолженности за жилое помещение и ЖКУ в суде выдается судебный приказ. Заявление о выдаче судебного приказа капитальный ремонт, подается взыскателем по месту жительства должника в письменном виде, при этом заявитель обязан направить копию заявления в адрес должника.

Отметим, что взнос за капремонт законодателем в соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ включен в плату за жилье, предусмотренную для собственников помещений в многоквартирном доме. При этом отказ от взносов на капитальный ремонт, а равно отказ от заключения договора с управляющей компанией не является основанием для освобождения от оплаты указанных платежей. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что подобные взносы относятся к категории обязательных платежей, для собственников недвижимости в многоквартирных домах.

Судебный приказ по капитальному взносу, должен обладать обязательными признаками, присущими любому судебному постановлению, а именно, указание наименования суда, дата и место вынесения приказа, сроки и порядок обжалования, сведения о взыскателе и должнике и иные сведения, прямо указанные в ст. 127 ГПК РФ. Образец судебного приказа по капитальному ремонту, вынесенного в строгом соответствии законодательству должен содержать все обязательные сведения, в том числе прямо указывать нормы закона, а также суммы подлежащие взысканию.

Возражение на судебный приказ по фонду капитального ремонта: образец

О вынесении судом постановления и наличии задолженности многие узнают непосредственно при списании денежных средств со счета либо при аресте лицевого счета в банке уже в процессе исполнительного производства. Если вынесен судебный приказ по капитальному ремонту что делать и как его обжаловать, следует в первую очередь запросить копию акта в суде и ознакомиться с ним. В случае если сумма задолженности является необоснованной, взыскивается за период более чем 3 последних года, не учтены ранее внесенные платежи, то судебный приказ о взыскании капитального ремонта подлежит отмене.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ на основании возражений должника осуществляется отмена судебного приказа за капитальный ремонт-образец доступен ниже. Одним из главных условий является подача возражений в установленный срок, который составляет 10 дней. Срок считается по общему правилу, установленному для процессуальных сроков в гл. 9 ГПК РФ. В частности, 10-дневный срок начинает течение на следующий день после получения судебного постановления и заканчивается по истечении 10 дней. Обратите внимание, что если последний день подачи возражений выпадает на выходной, то он переносится на первый рабочий день после выходных или праздничных дней.

Возражения на судебный приказ по капитальному ремонту должны содержать как обязательные сведения, позволяющие установить в рамках какого дела они поданы, так и доводы, изложенные в произвольной форме, со ссылкой на действующее законодательство. В возражениях, направляемых в суд с целью отменить судебный приказ о взыскании капитального ремонта, укажите следующие сведения:

  • наименование и адрес суда (ФИО судьи);
  • номер дела;
  • наименование документа (возражения и укажите судебное постановление, которое подлежит обжалованию);
  • сведения о заявителе и должнике (наименование, адрес регистрации и иные известные данные);
  • доводы, на основании которых судебный приказ подлежит отмене (обратите внимание, что судом они по существу рассмотрены не будут и фактически можно просто написать, что не согласны с судебным постановлением);
  • требование об отмене судебного приказа за капитальный ремонт;
  • ФИО и подпись заявителя, дата подписания.

Скачать возражения, которые можно использовать как образец отмены судебного приказа по капитальным взносам, можете по ссылке приведенной ниже:

Обратите внимание, что к возражениям следует приложить копию оспариваемого судебного акта и доказательства, подтверждающие факт получения, например, копия почтового конверта с отчетом об отслеживании.

Правовые последствия отмены судебного приказа фонд капитального ремонта

После отмены судебного приказа фонд капитального ремонта вправе обратиться за взысканием в общем порядке посредством подачи иска. В этом случае госпошлина уплачивается в полном объеме и иск рассматривается по существу с вызовом лиц, участвующих в деле.

Отметим, что взносы на капремонт суд взыщет с собственника при условии их неуплаты в любом случае, доводы об отсутствии договора с управляющей компанией, а информация о фактическом проживании по другому месту будут судом восприняты критически, поскольку законом возложенная прямая обязанность на собственников нести расходы по капитальному ремонту.

В случае отмены и рассмотрения дела по общим правилам следует обязательно заявить о пропуске срока давности, если взыскиваются взносы за период превышающий 3 года с момента обращения в суд. В случае, если требования будут удовлетворены частично, судебные расходы взыскиваются также частично.

В заключение отметим, что отмена судебного приказа капитальный ремонт позволит отсрочить момент уплаты, а также в случае наличия неучтенных платежей представить доказательства уплаты взносов и заявить о пропуске срока исковой давности. Одним из негативных последствий может быть увеличение судебных расходов, которые будут возложены впоследствии на должника, за счет увеличения госпошлины и представительских расходов. Взносы на капремонт решением суда будут возложены на собственника жилого помещения соразмерно доли его владения.

Как рассчитать налог на недвижимость: правила и порядок

Расчет налога на недвижимость, производится в соответствии с изменениями в законодательстве от 2015, которые коснулись как объектов налогообложения, так и непосредственно правил расчета. В соответствии с НК РФ граждане, владеющие недвижимым имуществом, обязаны вносить оплату, рассчитанную в зависимости от кадастровой стоимости принадлежащих на праве собственности объектов. Разобраться в тонкостях оплаты налога, узнать о порядке его исчисления и других вопросах, поможет настоящая статья.

налог недвижимость

Налог на имущество физических лиц: объекты, база, процентные ставки

За 2017 г. в соответствии со ст. 401 НК РФ платить налог необходимо на следующие объекты недвижимости:

  1. Жилые дома;
  2. Квартиры и комнаты;
  3. Гаражи и машино-места;
  4. Единые недвижимые комплексы;
  5. Недостроенную недвижимость;
  6. Иные строения.

Налог на имущество ФЛ отнесен к местным налогам и сборам, регламентирован гл. 32 НК РФ, а также нормативными актами муниципалитетов.

Относительно налога на землю, то он уплачивается не по правилам, предусмотренных для налога на недвижимость, здесь применяется порядок, предусмотренный гл. 31 НК.

Изменения в порядке расчета

Изменения коснулись правил исчисления налоговой базы. Чтобы рассчитать налог на недвижимость, отталкиваются не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости. Узнать ее можно в Росреестре, направив письменное обращение, на которое будет дан ответ в течение 5 суток. В случае несогласия с указанной суммой, плательщик налога вправе оспорить ее в судебных органах или в кадастровой комиссии.

В тех субъектах РФ, где еще не утверждена кадастровая стоимость недвижимость, при определении размера платежей будет использоваться инвентаризационная стоимость.

Внесены изменения в порядок определения ставки налога на недвижимость. В настоящий момент при расчете по данным кадастра применяются следующие ставки:

  • 0,1% для объектов, перечисленных в п.п. 1,2,3,4,5 первого раздела настоящее статьи;
  • 2% — если речь идет об офисном здании, торговом центре, зданиях бытового обслуживания, а также об имуществе, цена за которое выше 300 млн. руб.;
  • 0,5% — для иных объектов.

Если сумма рассчитывается по инвентаризационной стоимости, устанавливаются ставки:

  • 0,1% если цена ниже 300 т.р.;
  • От 0,1 до 0,3% при цене от 300 до 500 т.р.;
  • 2% при цене от 500 т.р.

Как рассчитывается и оплачивается налог на недвижимость

Оплата налога на недвижимость производится после получения налогового уведомления, которое содержит данные о размере налога, сроке уплаты и т.д. Сумма, подлежащая оплате, рассчитывается налоговым органом самостоятельно, но многие граждане вправе самостоятельно узнать, во что обойдется владение недвижимостью. Для этого они могут использовать онлайн-калькулятор налогов на имущество физических лиц, или произвести расчет по формуле:

Н = (Н1 – Н2)хК+Н2,

где Н – конечная сумма налога, Н1 — налог, исчисленный исходя из кадастровых расценок, Н2 – налог, исчисленный исходя из инвентаризационной цены, а К – понижающий коэффициент, который применяется в целях облегчения перехода к новому порядку уплаты, поскольку кадастровый налог на недвижимость, как правило, на порядок выше суммы, которая уплачивается при ориентировке на инвентаризационную стоимость. Он будет применяться в первые 4 года после того, как в субъекте РФ начнет действовать новый порядок расчетов.

Налог на недвижимость юридических лиц

Организации уплачивают данный налог, если они владеют недвижимостью, которая внесена в бухгалтерскую отчетность, и проведена по балансу в качестве основных средств. Юридическим лицам вменяется в обязанность самостоятельно произвести расчет суммы платежа, а затем подать налоговую декларацию.

Расчет налога производят, умножая налоговую базу (среднегодовую стоимость имущества) на налоговую ставку, которая в соответствии в соответствии со ст. 380 НК РФ не может быть выше 2,2%.

Налог с продажи недвижимости

Размер налога в 2018 г. по-прежнему составляет 13%. Однако если ранее от его уплаты освобождали тех, кто владеет квартирой более 3-х лет, то на сегодняшний день этот срок должен превышать 5 лет, если право собственности приобретено после 2016 года. На объекты, приобретенные ранее, распространяется прежнее правило о 3-х годах.

Для уменьшения налога предоставляется право на использование налоговых вычетов – уменьшения дохода от реализации на 1 млн. руб., или же на сумму, истраченную ранее на приобретение данной собственности. При этом сведения о полученном доходе подаются плательщиком в налоговые органы самостоятельно.

Налог на недвижимость для пенсионеров: условия и льготы

Суть налога на недвижимость для физических лиц регламентирует Налоговый кодекс РФ, (гл. 32). Закон не только устанавливает размер и порядок расчета, но содержит условия для освобождения пенсионеров от имущественного налога.

Льготы налог пенсионер недвижимость

Правовая основа налогообложения граждан

В соответствии со ст. 400 НК РФ под налогоплательщиками понимаются физические лица, независимо от наличия гражданства РФ, в собственности которых находится имущество, отнесенное законодателем к объектам налогообложения. В частности, в рамках ст. 401 НК сформулированы следующие группы недвижимости, которые подлежат налогообложению:

  • жилые помещения, включая дом, квартиру, комнату;
  • объекты, отнесенные категории незавершенного строительства;
  • гараж или выделенное машино-место на парковке (наземной или подземной);
  • иные объекты недвижимости, в том числе коммерческой (здания, сооружения и прочие).

Расчет суммы, подлежащей уплате в качестве налога на недвижимость, производится в отношении каждого объекта недвижимости в зависимости от его кадастровой стоимости.

Виды налоговых льгот

Льготы по правилам налогообложения предполагают как полное, так и частичное освобождение от внесения денежных средств в бюджет соответствующего уровню. Применение льготных условий возможно как в отношении определенного вида недвижимости, так и в отношении конкретного объекта. Анализ налогового законодательства позволил выделить следующие группы льгот:

  • в зависимости от объекта налогообложения;
  • по социальному статусу налогоплательщика;
  • по уровню применения (федеральные, региональные, муниципальные).

Обратите внимание, что на местном уровне не могут быть отменены льготы, предусмотренные федеральным и региональным законодательством. Таким образом, на региональном или местном уровне положение налогоплательщика не может быть ухудшено по сравнению с федеральным, круг применяемых льгот может быть только расширен.

Налог на недвижимость пенсионеров

Самым распространенным налоговым сбором является налог на имущество. Практически у каждого пенсионера, в той или иной степени, в собственности имеется комната, загородный дом, квартира, машина или гараж. Если собственников больше одного, то сумма налога делится между ними в соответствии с долями владения объекта, при этом в установленном законом порядке льготные категории граждан в этом случае освобождаются от уплаты своей доли налогового сбора.

На федеральном уровне в рамках ч. 1 ст. 407 НК РФ определены категории граждан, которые освобождены от уплаты налога на имущество за счет применения льгот. К таковым относятся лица, достигшие пенсионного возраста, участники ВОВ, имеющие определенную группу инвалидности и другие. Воспользоваться правом на скидку граждане вправе при предоставлении в налоговый орган соответствующих документов. В частности, пенсионерам достаточно предоставить пенсионное удостоверение.

Важным условием для применения льготы при исчислении налога недвижимость пенсионером не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Таким образом, законодатель фактически исключил возможность получить льготы в отношении нежилой недвижимости. Исключение составляет использование строений в некоммерческих целях, например, размещение музея.

Воспользоваться налоговой льготой пенсионеры не вправе, если кадастровая стоимость налогового объекта превышает 300 млн. рублей. Это правило закреплено в ч. 5 ст. 407 НК РФ и распространяется в равной мере на все категории льготников.

Порядок получения налоговой льготы для пенсионеров

Оформление льготных условий для пенсионеров при оплате налоговых сборов и платежей осуществляется в порядке предусмотренном ч. 6-7 ст. 407 НК РФ. Поскольку скидка предоставляются только по одному объекту из предусмотренных категорий, налогоплательщик самостоятельно определяет объект для применения льготы. Выбор необходимо сделать до 1 ноября года, являющегося налоговым, иначе налоговый орган вправе выбрать объект для налогообложения без учета мнения пенсионера. Льгота в отношении налога на недвижимости применяется ежегодно. В случае продажи или утраты имущества собственник должен сообщить об этом в налоговые органы, чтобы ему прекратили начислять налог с начала месяца, когда имущество уже не принадлежит владельцу.

Для получения льготы пенсионерам следует обращаться с соответствующим заявлением в ФНС по месту регистрации. Обратите внимание, что заявление заполняется по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 14 ноября 2017 г. N ММВ-7-21/897.

Форма для получения налоговой льготы

В заключение отметим, что возможность получить налоговые льготы имеют все граждане, вышедшие на пенсию, по достижению определенного возраста. Кроме того, на льготы, которые освобождают от уплаты имущественного налога, имеют право граждане с инвалидностью первой или второй группы, а равно инвалиды с детства.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры: что делать?

Строительство новостройки существенно затягивается или квартира в нарушение закона передана значительно позже сроков, закрепленных в договоре долевого участия (ДДУ)? В указанных случаях дольщик вправе рассчитывать на неустойку, установленную законодателем в качестве компенсации. В рамках статьи проанализируем, на какой размер компенсации от застройщика могут рассчитывать граждане и организации

строительство ДДУ

Правила и сроки передачи по ДДУ

Правовую основу взаимоотношений между дольщиками и застройщиками составляет Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Нормы данного закона регулируют порядок заключения договоров долевого участия, их регистрации, закрепляет правомочия сторон, а также ответственность за нарушение предусмотренных обязательств.

В законодательство строго регламентированы порядок и сроки передачи объектов в рамках долевого строительства. Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик осуществляет передачу квартиры или иной построенной по ДДУ недвижимости в согласованные сроки, соответствующие следующим критериям:

  • единый для всех дольщиков;
  • прямо указанный в договоре между застройщиком и дольщиком.

Помните! Застройщик не вправе обязать дольщика подписать соглашение о переносе срока. Это право дольщика, который самостоятельно решает подписывать или нет. Рекомендуем не подписывать подобных соглашений, поскольку от этого будет зависеть право на неустойку и ее размер.

На практике возникают ситуации, когда сроки у разных дольщиков не совпадают – это может быть связано с переносом срока. Если такой перенос оформлен надлежащим образом, застройщик обязан направить уведомление о необходимости заключить дополнительное соглашение.

Порядок передачи объекта ДДУ

Порядок передачи регламентирован в ст. 8 указанного ФЗ и предполагает следующие этапы:

  1. Застройщик не менее чем за месяц до даты установленной договором в качестве срока передачи объекта обязан направить уведомление о готовности квартиры (в случае сдачи дома с просрочкой, до предполагаемой даты передачи объекта).
  2. После получения указанного сообщения дольщик вправе осмотреть недвижимое имущество на соответствие параметрам, предусмотренным в договоре и при обнаружении существенных недостатков уведомить об этом застройщика. Последний обязан составить акт о несоответствии, дольщик вправе не подписывать акта приема-передачи до устранения обнаруженных нарушений.
  3. При отсутствии претензий можно приступать к подписанию акта.

Обратите внимание, что подписание акта до фактического оформления застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным. Акты, подписанные до получения такого разрешения, являются ничтожными.

Уклонение дольщика от подписания акта (в том числе неполучение корреспонденции с уведомлениями) предоставляет возможность застройщику в силу ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ составить акт в одностороннем порядке.

Расчет неустойки по ДДУ для юридического лица

В случае нарушения сроков передачи объекта по ДДУ организациям и иным юридическим лицам застройщик несет ответственность на условиях, закрепленных в ч. 2 ст. 6 анализируемого ФЗ. На размер неустойки влияют следующие параметры:

  • стоимость объекта (стоимость определяется на основании договора, заключенного с первоначальным дольщиком, независимо от сумм, указанных в договоре переуступки);
  • период просрочки – расчет производится со следующего дня, который указан в договоре в качестве передачи объекта, и включая день, указанный в акте;
  • размер ставки ЦБ РФ, которая действовала в момент исполнения обязательств.

Внимание! Днем исполнения обязательств для застройщика является день составления акта приема-передачи, а равно день его оформления в одностороннем порядке в случае злостного уклонения дольщика от подписания.

Расчет неустойки для организаций осуществляется последующей формуле:

Цена квартиры × количество дней просрочки × 1/300 × ставка на день исполнения обязательств

Проведем расчет на реальном примере. Так, в соответствии с договором объект стоимостью 2 000 000 рублей должен быть передан 01.10.2016 г. Фактически акт приема-передачи был заключен только 15.04.2017 г. Расчет неустойки производится за период с 02.10.2016 г. по 15.04.2017 г. и будет выглядеть следующим образом:

2 000 000,00 × 196 × 1/300 × 9.75%= 127 400,00 рублей.

Ставку рефинансирования, действующую на момент подписания акта приема-передачи, можно уточнить на сайте ЦБ РФ.

Расчет неустойки по ДДУ для физического лица

Выплата неустойки участникам долевого строительства, которыми являются физические лица, производится в двукратном размере – это прямо закреплено в ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Формула расчета неустойки для физических лиц выглядит следующим образом:

Стоимость квартиры × количество дней просрочки × 1/300 × 2 × ставка на день исполнения обязательств

На реальном примере расчет будет выглядеть следующим образом:

Стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб., объект дольщик по условиям ДДУ должен быть передан не позднее 01.10.2016 г., акт приема-передачи с гражданином подписан 15.04.2017 г. Период просрочки составляет с 02.10.2016 г. по 15.04.2017 г. (196 дней). Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

2 000 000,00 × 196 × 1/300 × 2 × 9.75%= 254 800 рублей.

В заключение отметим, в случае если имеет место просрочка сдачи объекта, но акт приема-передачи до момента обращения не подписан – расчет неустойки производится по день обращения. Ставка рефинансирования в расчете используется действующая в момент подачи претензии.

Применение Закона «О защите прав потребителей»

Права граждан, которые приобрели квартиры по ДДУ для использования в личных и семейных целях, подлежат защите в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». При соблюдении претензионного порядка и неудовлетворении требований застройщиком добровольно дольщики вправе рассчитывать на следующие компенсации и привилегии;

  • освобождение от уплаты госпошлины за подачу иска;
  • возможность обращения в суд по месту регистрации или пребывания;
  • компенсацию морального вреда;
  • выплаты штрафа в размере 50% от суммы, которая присуждена судом;
  • суд ограничен в применении ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки (причины просрочки сдачи объекта должны быть исключительными, например, непреодолимая сила и пр.).

В этой связи судебная практика сложилась таким образом, что размер неустойки суды снижают достаточно редко. В случае обжалования в апелляционную инстанцию размер неустойки и штрафа взыскивается в полном объеме в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ.

Наши консультанты в Саратове помогут произвести расчет размера полагающейся неустойки, проконсультирует подробно по возникшим вопросам и помогут получить денежные средства с недобросовестного застройщика в досудебном и судебном порядке. Обращайтесь по тел. 8 (967) 500-44-35 (Юридическая фирма «Право всех»).