Согласие супруга: право на распоряжение имуществом

Оформление согласия жены или мужа по сделкам, связанным с распоряжением недвижимостью является обязательным. Отсутствие заверенного у нотариуса согласия может вызвать целый ряд юридических проблем и проволочек. Проанализируем, в каких случаях следует заручиться нотариальным согласием супруга и правила его оформления.

согласие супруг подпись

Согласие супруга при продаже имущества

Избежать признания сделок недействительными и судебных разбирательств, перед совершением любых сделок внимательно ознакомитесь с действующим законодательством. С одной стороны, в ст. 35 Семейного кодекса РФ сказано, что лица, находящиеся в официальном браке принимают совместные решения о том, как распоряжаться деньгами и имуществом. Соответственно, муж или жена, желая приобрести или продать какое-либо имущество, не обязаны представлять документ о согласии второй стороны.

Исключение составляют условия, сформулированные в ч. 2 ст. 35 СК, при наличии которых наличие надлежащим образом оформленного согласия обязательно. В частности, документ должен быть представлен, если речь идет о покупке или продаже, которую обязательно нужно заверить нотариально и зарегистрировать в порядках ст. 163-164 ГК РФ. Операции с недвижимостью, в силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ относятся именно к таким. Согласие требуется в связи с тем, что имущество, полученное в официальном семейном союзе, является совместным, и второй супруг – законный совладелец. Другими словами, если жена без согласия мужа решит продать часть общей недвижимости, это нарушит права второго собственника. Новая приобретенная недвижимость в свою очередь требует официальной регистрации и участия обоих партнеров.

В случае, если супруги начали бракоразводный процесс, но раздел собственности еще не завершен, и один из них решает приобрести недвижимость, необходимо также оформить нотариальное согласие второй стороны. Это связано с тем, что разбирательства об общем имуществе не завершено и денежные средства на покупку новой недвижимости считаются совместно нажитыми.

Когда в согласии нет необходимости?

В определенных случаях муж или жена имеют право распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Анализ законодательства позволил выделить следующие ситуации, когда наличие согласия не требуется:

  • подписание брачного контракта (данное соглашение может быть составлено также после оформления брака и содержать правила распоряжения собственностью);
  • получение имущества одним из супругов по дарственной или в порядке наследования;
  • приобретение недвижимости до брака (при этом, если речь идет о покупке в ипотеку, последние выплаты по которой были уже в браке, согласие на продажу, аренду или обмен в соответствии с ч. 2 ст. 256 ГК РФ потребуется от второй стороны);
  • оформление супругом какой-либо доверенности.

Отметим, что решить многие проблемы распоряжения имуществом, в том числе при расторжении брака позволит оформление брачного контракта, в котором могут быть согласованы также случаи обязательного получения согласия мужа или жены (например, при оформлении кредита супругом).

Что касается автотранспорта, законом не запрещается покупка и продажа без согласия второй половины. Однако в некоторых случаях договор о продаже автомобиля может быть признан недействительным, если супруг был против его заключения. В основном, добиться аннулирования сделки через суд можно имея доказательства, что:

  • деньги после продажи были потрачены на наркотики, алкоголь и прочее;
  • супруг скрыл полученные средства и потратил их на личные цели;
  • нарушение условий, заключенного брачного соглашения.

Отметим, чтобы избежать любых проблем после продажи автомобиля, лучше заранее позаботиться о получении согласия от супруга.

Правила оформления согласия

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляется у нотариуса, который должен его заверить. Срок действия этого документа может составлять до 3 лет. Для его заключения необходимо присутствие обоих супругов, или того, кто это согласие предоставляет, а также паспорт, свидетельство о браке, брачный договор и ИНН. Документ составляется в свободной форме, однако он должен включать паспортные данные супругов, тип и суть предстоящей сделки, описание объекта недвижимости, данные о заключении брака, срок, на который документ будет действителен, информацию о покупателе или продавце (если известны), дату и подпись. Составленный документ о согласии может быть расторгнут у нотариуса до истечения срока действия.

В отдельных случаях, например, при оформлении кредита нотариальное согласие не обязательно. Банк может потребовать оформление документа на фирменном бланке при личном посещении отделения либо просто написанное супругом собственноручно. В этом случае рекомендуем использовать образец согласия супруга.

One thought on “Согласие супруга: право на распоряжение имуществом

  1. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *